针对房产证写三个人名字的房屋出售问题，我们可以依据《中华人民共和国民法典》的相关规定进行分析。
根据《中华人民共和国民法典》第三百零一条规定：“处分共有的不动产或者动产以及对共有的不动产或者动产作重大修缮、变更性质或者用途的，应当经占份额三分之二以上的按份共有人或者全体共同共有人同意，但是共有人之间另有约定的除外。” 若房产证上的三人为按份共有，且约定处分需全体同意，则需三人一致同意；若无约定，占份额三分之二以上的共有人同意即可出售。若为共同共有，则必须全体共有人同意。因此，房产证写三个人名字的房屋出售，需根据共有类型及约定确定是否需全体同意，核心是满足法律规定的处分条件。
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房产证写三个人名字的房屋是否能卖，关键在于所有共有人是否达成一致意见。以下为您分析不同情况下的处理方式：
房产证写三个人名字的房屋能否出售，需所有共有人共同同意。

1. 若所有共有人均同意出售：需共同与买方签订房屋买卖合同，并共同到不动产登记机构办理过户手续，按各自份额分配售房款。
2. 若部分共有人不同意出售：按份共有人可就自己享有的份额进行转让（需提前通知其他共有人，其他共有人在同等条件下享有优先购买权），但整体房屋无法出售；共同共有人则需先分割共有财产，达成一致后再出售。
3. 若共有人之一无法到场：需提供经公证的授权委托书，委托他人代为办理出售及过户相关手续。
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房产证写三个人名字的房屋出售可能遇到以下特殊情况或例外情形：
1. 共有人之一无法联系：若其中一位共有人失踪或无法联系，会导致无法共同办理出售手续。此时需通过法律程序（如宣告失踪或死亡）确定其权利归属，或由其他共有人向法院起诉，请求分割共有财产后再出售，这会延长处理时间。
2. 共有份额存在争议：若三人间对各自的份额有异议，需先通过协商或诉讼确定份额，才能进行出售。例如，甲、乙、丙三人对房屋份额各执一词，无法达成一致，需先向法院提起共有物分割诉讼，明确份额后再处理出售事宜。
3. 房屋存在抵押或查封：若房屋已被抵押给银行或因其他纠纷被法院查封，需先解除抵押或查封，才能进行出售，否则无法办理过户手续。
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房产证写三个人名字的房屋出售可能存在以下法律风险点：
1. 合同无效风险：若未经全体共同共有人或占份额三分之二以上的按份共有人同意就出售房屋，签订的买卖合同可能被认定为无效。例如，甲、乙、丙三人共同共有一套房屋，甲未经乙、丙同意擅自将房屋卖给丁，乙、丙可以向法院起诉主张合同无效。
2. 经济损失风险：若共有人之间因出售问题产生纠纷，可能导致房屋无法及时出售，错过最佳交易时机，造成经济损失。例如，甲、乙、丙三人按份共有房屋，甲想出售但乙不同意，双方僵持不下，导致房屋价格下跌，三人都遭受了损失。

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