当租客到期未搬离时，房东收取逾期占用费的权利有明确法律依据。以下结合相关法律规定展开详细分析：处理此类问题，可依据《中华人民共和国民法典》。其中，第七百三十三条规定：“租赁期限届满，承租人应当返还租赁物。返还的租赁物应当符合按照约定或者根据租赁物的性质使用后的状态。”第七百三十四条规定：“租赁期限届满，承租人继续使用租赁物，出租人没有提出异议的，原租赁合同继续有效，但是租赁期限为不定期。”具体到本案，若房东对租客到期未搬离未提出异议，原租赁合同转为不定期租赁，租客需按原约定支付租金；若房东不同意续租，租客到期未搬离则违反第七百三十三条返还租赁物的义务，构成违约。此时，房东有权要求租客支付逾期占用费，该费用可视为因违约占用房屋给房东造成的损失赔偿，其计算可参考原租金标准或按合同约定，这与《民法典》第五百七十七条“当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任”的规定一致。因此，房东收取逾期占用费具有充分法律依据。
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在处理租客到期未搬出的问题时，一些特殊情况或例外情形会影响处理结果，具体如下：
1. 租客因不可抗力无法按时搬离：不可抗力指不能预见、不能避免且不能克服的客观情况，如突发严重自然灾害（地震、洪水致房屋损坏需维修，租客无法按时搬出）、租客突发重大疾病行动不便等。此时，租客可向房东提供相关证明（如灾害证明、医院诊断证明等）。根据法律规定，因不可抗力不能履行合同义务的，可根据影响部分或全部免除责任。因此，房东应与租客协商延长租期或减免部分逾期占用费，而非单纯要求其承担全部责任。
2. 房东与租客就续租达成口头协议但未签书面合同：租赁期限届满后，若双方通过口头约定续租却未签书面合同，原租赁合同转为不定期租赁。在不定期租赁中，房东收回房屋需提前合理期限通知租客（一般为提前一个月），不能像定期租赁到期那样直接要求其立即搬离。若房东未提前通知即要求搬离，租客有权拒绝，这会延长收房时间，增加处理难度。
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租客到期未搬出时，房东处理过程中可能面临以下法律风险点，结合实例说明：
1. 证据链风险：若房东缺失关键证据，可能无法证明租客违约。例如，房东未保留到期搬离通知的送达证明，租客在诉讼中否认收到，主张房东同意其继续租住，此时房东因无法证明已履行告知义务，可能难以认定租客逾期未搬离构成违约，进而影响逾期占用费的追讨。
2. 诉讼时效风险：主张逾期占用费的诉讼时效为三年，自房东知道或应当知道权利被侵害之日起算。比如，租客2020年1月1日到期未搬离，房东一直未追讨，直至2024年2月起诉，此时已超三年时效，租客若提出时效抗辩，房东将无法通过判决强制其支付2020年1月至2021年2月的逾期占用费。
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针对租客到期未搬出的情况，房东可按合同约定或法律规定收取逾期占用费。以下从不同情况详细解释：
1. 若租赁合同明确约定了逾期搬离处理方式（如约定逾期占用费计算标准，按日租金
1.5倍计算），房东有权依约收取相应费用。此时，合同约定是重要依据，只要不违反法律法规强制性规定，对双方均有约束力。
2. 若合同未明确约定，房东仍可依法要求租客支付逾期占用期间费用，标准可参照原租金，因租客逾期占用实际获得房屋使用权，应支付相应对价。
3. 若租客未搬离有正当理由（如突发疾病住院无法及时搬迁，且能提供医院诊断证明等），房东应协商给予合理宽限期，不宜直接强硬要求搬离并收取高额费用，双方可在此期间就后续搬离时间、费用等达成新协议。

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