房屋未到起租日退租时，以下特殊情况会影响处理结果：
1. 房东同意无条件退租：若房东出于人情或房屋后续出租需求，同意租客未到起租日退租且全额退还费用，此时按双方协商结果执行，无需承担违约责任
2. 房屋存在“无法交付”情形：如起租日前房屋因漏水、电路故障等无法入住（非租客原因），租客有权退租并要求房东退还全部费用，房东还需承担缔约过失责任（如租客因租房产生的交通费损失）
3. 中介方过失导致退租：若因中介提供虚假房屋信息（如房屋面积与描述不符）导致租客未到起租日退租，租客可向中介主张赔偿，同时要求房东退还费用
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房屋未到起租日退租可能存在以下法律风险，需提前防范：
1. 押金全额损失风险：实例：租客未到起租日因个人原因退租，合同约定“退租需扣除全部押金”，租客因无合法抗辩理由，押金被全额扣除
2. 承担额外违约金风险：实例：房东因租客未到起租日退租，需重新寻找租客产生中介费、房屋空置3天的租金损失，依据合同“违约方需赔偿实际损失”条款，租客除押金外还需额外支付该部分费用
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房屋未到起租日退租的法律依据主要来自《中华人民共和国民法典》的相关条款。以下结合具体规定分析：
根据《中华人民共和国民法典》第五百七十八条：“当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行合同义务的，对方可以在履行期限届满前请求其承担违约责任。” 未到起租日退租属于“履行期限届满前不履行合同义务”的情形：若租客无合法理由退租，房东可依据此条款要求租客承担合同约定的违约责任（如扣除押金）；若租客因不可抗力或房东违约退租，则不适用该条款，无需承担违约责任，有权要求退还已支付的费用
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房屋未到起租日退租的处理核心是依据租赁合同约定和法律规定划分责任。以下为不同情形的具体分析：
1. 若租赁合同明确约定“未到起租日退租需扣除全部/部分押金”：按合同条款执行，押金可能无法全额退还，剩余未发生的租金（若已预付）需结合合同约定判断是否退还
2. 若存在不可抗力（如疫情导致无法入住）：可依据法律规定主张解除合同，无需承担违约责任，要求全额退还押金和预付租金
3. 若因房东违约（如房屋存在安全隐患无法入住）：可主张房东承担违约责任，有权退租并要求退还全部费用

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