把房子先过户给亲戚再过户回来时，以下特殊情况会影响处理结果：1.亲戚婚姻状况变化：若亲戚在持有房产期间结婚或离婚，房屋可能被认定为夫妻共同财产。离婚时，其配偶可能主张分割房屋，导致您收回房产需经配偶同意，增加过户难度。2.房屋被征收拆迁：若过户给亲戚后房屋被征收，拆迁补偿款将直接发放给登记的所有权人（亲戚），若亲戚拒绝将补偿款转给您，您需通过诉讼维权，且拆迁补偿的分配可能因代持协议效力产生争议。3.亲戚丧失民事行为能力：若亲戚因疾病或意外成为无民事行为能力人，其法定监护人（如父母、子女）可能对房屋进行处置，您需与监护人协商二次过户事宜，流程更复杂。
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把房子先过户给亲戚再过户回来时，以下错误操作可能导致风险：1.仅口头约定过户事项：未签订书面协议，若亲戚反悔或否认代持关系，您无法证明房屋实际所有权，可能失去房产。2.未限制亲戚的处分权：直接过户后未办理抵押或约定禁止处分条款，亲戚可能擅自将房屋抵押给他人，导致房屋被拍卖。3.忽略税费成本：未提前了解两次过户的税费标准，可能因税费过高导致经济损失，或因未及时缴税产生滞纳金。这些错误操作可能让您的房产权益受损，若您已出现类似问题或想避免风险，建议进一步向律师咨询具体解决方案。
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把房子先过户给亲戚再过户回来涉及两次权属转移，需重点关注法律风险与费用问题。最直接的注意事项是两次过户均需依法缴纳税费，且需防范亲戚擅自处置房产的风险。1.如果亲戚在持有房产期间将房屋抵押、出售或赠与他人：您可能失去房屋所有权，需通过诉讼维权，耗时耗力。2.若两次过户间隔期间当地政策调整（如限购、税费上涨）：二次过户可能无法办理，或需承担更高的契税、个人所得税等费用。3.若亲戚存在债务纠纷：房屋可能被法院查封、拍卖，用于清偿亲戚的债务，您无法顺利收回房产。
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针对把房子先过户给亲戚再过户回来的税费问题，可依据《中华人民共和国契税法》进行分析。根据2020年通过的《中华人民共和国契税法》第三条，契税税率为3%至5%，具体适用税率由省级政府确定并备案，且可对不同住房权属转移设差别税率。您将房子过户给亲戚时，需按当地税率缴纳契税；几年后再过户回来，属于二次权属转移，仍需再次缴纳契税。若房屋为非普通住宅或持有时间不足规定年限（如部分地区要求满2年免增值税），还可能涉及增值税、个人所得税。因此，两次过户均需依法缴纳税费，费用成本是核心考量因素。

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