自住商用公寓税费缴纳存在以下特殊情况或例外情形：1.个人自住非经营性商用公寓的减免政策：部分地区对个人所有的自住商用公寓（未用于经营或出租）实行房产税和城镇土地使用税减免，例如某省规定“个人自住的商用公寓，若建筑面积小于144平方米，免征房产税和城镇土地使用税”，此类情形下业主无需缴纳相关税费。2.商用公寓用于公益事业的免税情形：若自住商用公寓被用于公益事业（如作为社区服务站、公益图书馆等），且符合当地税务部门的免税条件，可免征房产税和城镇土地使用税，影响是业主无需缴纳相关税费，但需向税务机关提交公益用途证明并获得批准。3.老旧商用公寓的税费优惠：部分城市对建成超过20年的自住商用公寓，实行房产税减按50%缴纳的优惠政策，此类情形下业主的税费负担会降低，需关注当地政策并及时申请。
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对于“自住商用公寓每年需缴纳税费”的直接回复，可依据相关税法规定进行验证。根据《中华人民共和国房产税暂行条例》第二条，“房产税由产权所有人缴纳。产权属于全民所有的，由经营管理的单位缴纳。产权出典的，由承典人缴纳。产权所有人、承典人不在房产所在地的，或者产权未确定及租典纠纷未解决的，由房产代管人或者使用人缴纳。”第三条明确，“房产税依照房产原值一次减除10%至30%后的余值计算缴纳。具体减除幅度，由省、自治区、直辖市人民政府规定。没有房产原值作为依据的，由房产所在地税务机关参考同类房产核定。房产出租的，以房产租金收入为房产税的计税依据。”同时，《中华人民共和国城镇土地使用税暂行条例》第二条规定，“在城市、县城、建制镇、工矿区范围内使用土地的单位和个人，为城镇土地使用税的纳税人，应当依照本条例的规定缴纳土地使用税。”因此，自住商用公寓的产权人作为房产和土地的使用人，无论自住还是出租，均需按规定缴纳房产税和城镇土地使用税，经营用途还需额外缴纳增值税、个人所得税等，适用结论为自住商用公寓每年需要缴纳税费。
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自住商用公寓每年缴纳税费可能面临以下法律风险：1.漏缴税费的滞纳金风险：例如，业主王某拥有一套自住商用公寓，因未了解税费政策，连续3年未缴纳房产税和城镇土地使用税，税务机关查处后，除要求补缴欠缴税费外，还按日加收滞纳税款万分之五的滞纳金，累计滞纳金金额超过欠缴税费的20%。2.偷税的行政处罚风险：业主李某将自住商用公寓出租给他人经营，未申报租金收入和缴纳相关税费，被税务部门认定为偷税，除补缴税款外，还被处以欠缴税款1倍的罚款，同时影响个人纳税信用记录。
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针对“自住商用公寓每年是否需要缴纳税费”的问题，答案是肯定的，不同使用场景下税费类型和金额有所差异。1.若自住商用公寓仅用于自住（未实际开展经营活动）：需缴纳房产税和城镇土地使用税（部分地区对个人自住非经营性房产有减免政策）。房产税通常按房产原值减除一定比例（如10%-30%）后的余值的1.2%缴纳；城镇土地使用税按实际占用土地面积乘以当地适用税额标准缴纳。2.若自住商用公寓同时用于经营（如部分空间作为工作室、店铺等）：除上述房产税和城镇土地使用税外，还需就经营部分缴纳增值税（若月销售额未达起征点可免征）、个人所得税（经营所得）等，具体按实际经营收入和当地政策执行。3.若自住商用公寓为出租状态（无论出租给他人自住还是经营）：需缴纳房产税（按租金收入的12%缴纳）、增值税（小规模纳税人月租金10万元以下免征）、个人所得税（租金收入减除相关税费后的20%税率）等。

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